買取・再生

深刻な土壌汚染対応を抱えた土地を
現状有姿で買取、再生、安全圧縮、流動化し、
商業用地として再販

このプロジェクトでの課題

LRIの解決方法

汚染リスクの
過剰評価(費用)

完全浄化ではなく
汚染の残置／
敷地内管理を選択

費用を
下げる

土壌汚染が
有効活用の支障

相場賃料でテナントを誘致
説明責任を果たし
円滑に信託受益権化

価値を
上げる

そのままにした
土壌汚染が心配

第三者が安全性と
遵法性を評価

安全性を
確認する

汚染土壌の
掘削・運搬に伴う
CO₂の大量排出

不要な掘削除去は行わず
CO₂ 約10t^※ の排出を抑制 ※ 杉の木約700本分/年の吸収量

環境に
配慮する

売却進まず、
長期間空家＝治安は悪化

新たな商業用地へ転換
街の活性化

社会に
配慮する

隣接する国有地の
無断利用

権利関係の明確化、
払い下げ

価値を
上げる

その他の事例

取得後、過剰な対応をカット
解体と浄化、要措置区域を解除
再生期間を2年間圧縮し、物流用地として再販